عرصه ملک چیست؟
عرصه ملک به زمینی گفته میشود که یک ملک یا ساختمان بر روی آن بنا شده است. این اصطلاح در حقوق املاک و مستغلات به کار میرود و به بخشی از ملک اشاره دارد که شامل زمین زیر و اطراف بنا یا ساختمان است، بدون در نظر گرفتن ساختمانها یا سازههایی که بر روی آن ساخته شدهاند. در واقع، عرصه، زمینی است که مالکیت یا حق استفاده از آن به صورت جداگانه از اعیان (بنا، ساختمان، یا هر گونه سازه دیگری که بر روی زمین ساخته شده) قابل تعریف و اندازهگیری است.
به طور خلاصه، عرصه به زمین اشاره دارد و اعیان به ساختمان یا سازههایی که بر روی آن ساخته شدهاند. در معاملات ملکی، تفکیک بین عرصه و اعیان میتواند از نظر قانونی اهمیت داشته باشد، به ویژه در مواردی که مالکیت زمین و ساختمان توسط اشخاص یا نهادهای مختلفی ادعا میشود.
اعیان ملک چیست؟
اعیان ملک، اصطلاحی است در حقوق ملکی و املاک که به بخشهای اصلی و ثابت یک ملک اطلاق میگردد که جزء لاینفک آن به حساب میآیند و نمیتوان آنها را بدون آسیب رساندن به ملک، جدا کرد. این بخشها شامل ساختمانها، دیوارها، درختان مثمر (در صورتی که قصد کاشت آنها برای مدت طولانی باشد)، حوضها و سایر تأسیساتی است که به طور دائمی نصب شدهاند.
در حقوق ملکی، تفکیک اعیان از منقولات و مستحدثات (چیزهایی که به تازگی اضافه شده و معمولاً قابل جابجایی هستند) اهمیت دارد، زیرا قوانین و مقررات مختلفی برای هر کدام اعمال میشود. برای مثال، در هنگام فروش یک ملک، اعیان به طور خودکار به خریدار منتقل میشوند، در حالی که برای منقولات و مستحدثات ممکن است نیاز به توافقات جداگانهای باشد.
این مفهوم همچنین در مالیات بر املاک و ارزیابی ملکی اهمیت دارد، زیرا ارزش اعیان ملک ممکن است بر مبنای معیارهای متفاوتی نسبت به سایر بخشهای ملک تعیین شود.
مالکیت عرصه و اعیان ملک در قبرس شمالی
مالکیت عرصه و اعیان ملک در قبرس شمالی یک ویژگی منحصر به فرد است که به خریداران امکان میدهد کنترل کاملی بر کل ملک خود داشته باشند. این سیستم مالکیت اجازه میدهد تا مالکان هم بر ساختمان و هم بر زمین زیرین آن حقوق مالکیت داشته باشند. این امر، به ویژه برای کسانی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارند، اهمیت فراوانی دارد، چرا که آنها میتوانند بدون محدودیت نسبت به تغییراتی نظیر تخریب، بازسازی یا حتی ساخت و سازهای جدید اقدام نمایند.
این آزادی عمل در مقایسه با کشورهایی نظیر دبی و ترکیه، جایی که مالکیت معمولاً تنها به اعیان ملک محدود میشود، مزیت بزرگی است. در این کشورها، خریداران تنها میتوانند بنا یا واحد آپارتمانی موجود را خریداری کنند، بدون اینکه حقوقی بر زمین زیربنای آن داشته باشند. این محدودیت، گاهی اوقات میتواند مانع از آن شود که مالکان بتوانند تصمیمات بزرگی در مورد ملک خود بگیرند.
در قبرس شمالی، فرصت برای داشتن هم عرصه و هم اعیان ملک نه تنها امنیت بیشتری برای سرمایهگذاری فراهم میکند بلکه آزادی عمل بیشتری نیز به مالکان میدهد. این ویژگی، قبرس شمالی را به یک مقصد جذاب برای خریداران ملک تبدیل میکند که به دنبال کنترل کامل بر سرمایهگذاری خود هستند.
