بررسی 7 نکته برای مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی و گرجستان؟

خرید ملک در کشورهای خارجی به عنوان راهی برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت، روز به روز محبوب‌تر می‌شود. قبرس شمالی و گرجستان به دلیل شرایط اقتصادی مطلوب و هزینه‌های پایین زندگی، گزینه‌های جذابی برای خریداران هستند. در این مقاله، به مقایسه خرید ملک در این دو کشور از نظر قیمت، هزینه‌های جانبی، مزایای اقامتی و شرایط زندگی می‌پردازیم تا بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاری مشخص شود.

1. مقایسه قیمت ملک در قبرس شمالی و گرجستان

قیمت ملک در قبرس شمالی

قیمت ملک در قبرس شمالی بر اساس موقعیت و نوع ملک متغیر است. آپارتمان‌ها معمولاً از حدود 90,000 پوند آغاز می‌شوند. در مناطق ساحلی و توریستی مثل گیرنه، قیمت‌ها بالاتر است و ممکن است تا 200,000 پوند نیز برسد. ویلاهای لوکس با دید به دریا یا امکانات خاص می‌توانند حتی گران‌تر باشند. با توجه به تنوع مناطق، سرمایه‌گذاری در مناطق داخلی که قیمت پایین‌تری دارند نیز امکان‌پذیر است.

قیمت ملک در گرجستان

در گرجستان، به‌ویژه در تفلیس، قیمت ملک به منطقه وابسته است. آپارتمان‌های 100 متری در مناطق مرکزی مانند متاتسمیندا یا واکه، به طور میانگین 365,600 دلار قیمت دارند. البته، در مناطق خارج از مرکز یا شهرهای کوچک‌تر مثل باتومی، قیمت‌ها پایین‌تر هستند و می‌توان آپارتمان‌هایی با قیمت حدود 50,000 دلار خریداری کرد.

2. مقایسه تأثیر موقعیت و نوع ملک بر قیمت‌ها

قبرس شمالی

مناطق ساحلی مانند گیرنه به دلیل تقاضای بالا و جذابیت‌های توریستی، قیمت بالاتری دارند. در مقابل، مناطق داخلی ارزان‌تر هستند و برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال هزینه‌های کمتر هستند، جذابیت بیشتری دارند. نوع ملک نیز نقش مهمی ایفا می‌کند؛ آپارتمان‌های معمولی و املاک قدیمی‌تر ارزان‌تر هستند، در حالی که ویلاهای لوکس با امکانات مدرن، گران‌تر هستند.

گرجستان

در تفلیس، قیمت ملک به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی به امکانات شهری بالاتر است. آپارتمان‌های گرین که کاملاً مبله هستند، قیمت بیشتری دارند. در مقابل، آپارتمان‌های وایت بدون مبلمان، قیمت کمتری دارند. همچنین، در شهرهای کوچک‌تر و حومه تفلیس، قیمت ملک به طور قابل توجهی پایین‌تر است.

4. هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی و گرجستان

قبرس شمالی

در قبرس شمالی، هزینه‌های جانبی شامل مالیات انتقال سند (6% از ارزش ملک)، مالیات بر ارزش افزوده (5%) و هزینه‌های انشعابات (بین 1000 تا 3000 پوند) است. همچنین، مالیات سالانه اموال به میزان 1.25 لیر ترکیه به ازای هر مترمربع ملک محاسبه می‌شود.

گرجستان

در گرجستان، هزینه‌های جانبی بسیار کمتر است. هزینه انتقال سند تقریباً ناچیز است و در بسیاری موارد مالیات بر ارزش افزوده برای خرید ملک وجود ندارد. همچنین، مالیات سالانه اموال نیز در گرجستان وجود ندارد که این موضوع یکی از مزایای اقتصادی خرید ملک در این کشور محسوب می‌شود.

5. مزایای اقامتی خرید ملک در قبرس شمالی و گرجستان

قبرس شمالی

اقامت موقت با خرید ملک در قبرس شمالی امکان‌پذیر است. اما اخذ اقامت دائم یا تابعیت به دلیل به رسمیت شناخته نشدن این کشور، دشوار است.

گرجستان

خرید ملک به ارزش حداقل 100,000 دلار در گرجستان منجر به دریافت اقامت موقت می‌شود که قابل تمدید است. پس از 5 سال اقامت موقت، امکان اخذ اقامت دائم و بعد از 10 سال، اخذ تابعیت فراهم می‌شود. همچنین، با اقامت در گرجستان، محدودیت‌های سفر به کشورهای شنگن کاهش می‌یابد.

6. مزایای اقتصادی خرید ملک در قبرس شمالی و گرجستان

قبرس شمالی

یکی از مزایای اقتصادی قبرس شمالی، قیمت پایین‌تر املاک به‌ویژه در مناطق غیرتوریستی است. همچنین، بازار در حال رشد است و افزایش قیمت املاک، سرمایه‌گذاری را سودآورتر می‌کند. علاوه بر این، هزینه‌های زندگی پایین و مزیت‌های مالیاتی این کشور را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.

گرجستان

در گرجستان، افزایش سالانه قیمت ملک یکی از مزایای بزرگ است. رشد سالانه بیش از 10% در بازار املاک، این کشور را به مقصدی سودآور برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. عدم وجود مالیات بر خرید ملک نیز این کشور را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

7. مقایسه شرایط زندگی در قبرس شمالی و گرجستان پس از خرید ملک

قبرس شمالی

زندگی در قبرس شمالی با کیفیت زندگی بالا و مناظر طبیعی جذاب همراه است. زیرساخت‌ها در سطح متوسط قرار دارند و خدمات درمانی بیشتر در بیمارستان‌های خصوصی ارائه می‌شود. هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین است که این موضوع برای مهاجران جذابیت دارد.

بیشتر بخوانید: 8 مورد از مزایای زندگی در قبرس شمالی

گرجستان

در گرجستان، کیفیت زندگی با توجه به زیرساخت‌های مدرن و هزینه‌های پایین زندگی در سطح خوبی قرار دارد. شبکه حمل‌ونقل عمومی توسعه یافته و دسترسی به امکانات رفاهی و بهداشتی آسان است. سیستم آموزشی و بهداشتی مناسب نیز در شهرهای بزرگ برای مهاجران فراهم است.

نتیجه‌گیری

با توجه به مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی و گرجستان، می‌توان گفت که هر دو کشور مزایای خاص خود را دارند. قبرس شمالی با قیمت‌های نسبتاً پایین و زندگی آرام جذابیت دارد، اما محدودیت‌های اقامتی و سفر، چالش‌هایی ایجاد می‌کند. در مقابل، گرجستان با رشد بازار ملک، هزینه‌های پایین و امکان اخذ اقامت و تابعیت، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت محسوب می‌شود.

برخی از سوالات متداول در مورد خرید ملک در قبرس و گرجستان

1. آیا خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها ممکن است؟

• قبرس شمالی: بله، خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها ممکن است، اما برخی محدودیت‌ها وجود دارد. به عنوان مثال، افراد غیرقبرسی می‌توانند تنها یک ملک مسکونی یا زمین به مساحت خاصی را خریداری کنند.
• گرجستان: در گرجستان نیز خرید ملک برای خارجی‌ها به راحتی امکان‌پذیر است و محدودیت‌های کمتری نسبت به قبرس شمالی وجود دارد. فقط خرید زمین‌های کشاورزی برای خارجی‌ها در گرجستان ممنوع است.

2. قیمت ملک در قبرس شمالی نسبت به گرجستان چطور است؟

• قبرس شمالی: قیمت ملک در قبرس شمالی نسبت به گرجستان به طور کلی بالاتر است، به خصوص در مناطق ساحلی و نزدیک به دریا.
• گرجستان: قیمت ملک در گرجستان به ویژه در مناطق داخلی و شهرهای کوچکتر پایین‌تر است. تفلیس، پایتخت گرجستان، بالاترین قیمت‌ها را دارد، اما همچنان نسبت به قبرس شمالی ارزان‌تر است.

3. روند اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی و گرجستان چگونه است؟

• قبرس شمالی: خرید ملک به تنهایی منجر به اخذ اقامت دائم نمی‌شود، اما به طور کلی امکان دریافت اقامت موقت و در ادامه تمدید آن وجود دارد.
• گرجستان: خرید ملک در گرجستان به ارزش حداقل 100 هزار دلار آمریکا امکان دریافت اقامت موقت را فراهم می‌کند که می‌تواند به اقامت دائم تبدیل شود.

4. بازار اجاره ملک در قبرس شمالی و گرجستان چگونه است؟

• قبرس شمالی: بازار اجاره در قبرس شمالی، به ویژه در مناطق گردشگری و دانشگاهی، فعال است و می‌تواند منبع درآمد مناسبی برای سرمایه‌گذاران باشد.
• گرجستان: در گرجستان نیز بازار اجاره به‌خصوص در تفلیس و باتومی به دلیل رشد گردشگری و حضور دانشجویان بین‌المللی فعال است و می‌تواند سودآور باشد.