قبرس شمالی به دلیل مزیت های متعددی که برای خریداران خارجی فراهم می کند، به یکی از مقصدهای محبوب برای سرمایه گذاری ملکی تبدیل شده است. این منطقه با قیمت های مقرون به صرفه، مالیات های پایین و فرآیند شفاف خرید ملک، گزینه ی مناسبی برای افرادی است که به دنبال سرمایه گذاری در بازار املاک هستند. علاوه بر این، آب و هوای مدیترانه ای، سواحل زیبا و سبک زندگی آرام، قبرس شمالی را به مکانی جذاب برای زندگی و تعطیلات تبدیل کرده است.
یکی از دلایل اصلی که خرید ملک در قبرس شمالی را جذاب می کند، قیمت مناسب ملک ها در قبرس نسبت به کشورهای اروپایی و خاورمیانه است. این قیمت های رقابتی، امکان خرید ملک در قبرس شمالی را برای افراد بیشتری فراهم کرده است.
با خرید ملک در قبرس شمالی، می توانید به راحتی اقامت این کشور را دریافت کنید. پرداخت 30 تا 50 درصد از قیمت ملک، معمولاً شرایط لازم برای اخذ اقامت برای خریدار و خانواده او را فراهم می کند.
قبرس شمالی در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی و خاورمیانه مالیات های ملکی کمتری دارد. مالیات بر ارزش افزوده ملک در قبرس شمالی حدود 17 درصد است که به خریداران کمک می کند تا هزینه های نهایی خود را کاهش دهند.
قبرس شمالی این امکان را فراهم کرده است که ملک خود را به صورت اقساطی و بدون بهره خریداری کنید. این اقساط می توانند تا 120 ماه متغیر باشند و به خریداران این امکان را می دهند که بر اساس شرایط مالی خود، قسط بندی کنند.
به دلیل رشد مداوم بازار املاک و تقاضای بالا، خرید ملک در قبرس شمالی به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن با بازدهی بالا شناخته می شود. این بازار پتانسیل افزایش قیمت زیادی دارد، به ویژه در مناطقی که به سرعت در حال توسعه هستند.
یکی از امتیازات خرید ملک در قبرس شمالی، صدور سند قطعی و معتبر است که به راحتی به ورثه نیز منتقل می شود. این موضوع باعث می شود سرمایه گذاری شما از لحاظ قانونی محفوظ بماند.
یکی از معایب خرید ملک در قبرس شمالی، وضعیت خاص سیاسی این منطقه است. قبرس شمالی به طور گسترده به رسمیت شناخته نشده و این موضوع ممکن است در برخی موارد محدودیت هایی ایجاد کند. با این حال، این وضعیت تأثیر مستقیمی بر مالکان ندارد و قوانین محلی از حقوق آنها حمایت می کند.
برای افرادی که به دنبال مهاجرت کاری هستند، قبرس شمالی ممکن است به اندازه ی کشورهای اروپایی فرصت های شغلی متنوعی نداشته باشد. این موضوع می تواند برای برخی از مهاجران که به دنبال اشتغال در حوزه های خاص هستند، چالش ایجاد کند.
به دلیل موقعیت جزیره ای قبرس شمالی، برخی کالاها ممکن است با هزینه های بیشتری وارد کشور شوند در نتیجه هزینه های زندگی در قبرس افزایش یابد. همچنین، هزینه حمل و نقل می تواند برای خریداران مشکل ساز باشد. این موضوع به ویژه در شرایط اقتصادی نامطلوب و افزایش قیمت ها نمود پیدا می کند.
اگرچه قبرس شمالی محیطی چندفرهنگی دارد و مردم محلی عموماً به زبان انگلیسی مسلط هستند، اما برخی مهاجران ممکن است با تفاوت های فرهنگی و زبان ترکی به عنوان زبان اصلی منطقه با چالش هایی مواجه شوند.
با اینکه قبرس شمالی خدمات بهداشتی و درمانی مناسبی ارائه می دهد، اما این خدمات ممکن است به اندازه کشورهای اروپایی پیشرفته نباشند. برخی از افراد ممکن است برای درمان های خاص نیاز به سفر به کشورهای دیگر داشته باشند.
به طور کلی خرید ملک در قبرس شمالی می تواند فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری و زندگی آرام باشد، اما بهتر است خریداران قبل از اقدام به خرید، مزایا و معایب آن را به دقت بررسی کرده و از مشاوره های حقوقی و مالی بهره مند شوند.
اولین قدم برای خرید ملک در قبرس شمالی، انتخاب ملک با توجه به نیاز و بودجه شما است. برای این کار، بهتر است با مشاوران املاک مجرب مشورت کنید و پروژه های مختلف را بررسی کنید. عواملی مانند موقعیت مکانی، متراژ، امکانات و نزدیکی به مناطق تفریحی و شهری باید در تصمیم گیری شما لحاظ شوند.
پس از انتخاب ملک، باید قرارداد خرید ملک بین شما و فروشنده تنظیم شود. در این قرارداد، اطلاعات دقیق ملک، قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ تحویل به وضوح ذکر می شود. این قرارداد باید در حضور وکیل املاک تنظیم شود تا تمامی جوانب قانونی رعایت شود.
در این مرحله، شما باید درصدی از مبلغ ملک (معمولاً ۳۰ تا ۵۰ درصد) را به عنوان پیش پرداخت و ودیعه پرداخت کنید. این مبلغ به حساب فروشنده یا شرکت سازنده واریز می شود و ملک به نام شما رزرو خواهد شد. این پیش پرداخت به شما کمک می کند تا فرآیند اخذ اقامت را آغاز کنید.
برای اخذ اقامت در قبرس شمالی، باید مدارکی نظیر پاسپورت معتبر، گواهی عدم سوء پیشینه و گواهی عدم ابتلا به بیماری های واگیردار را ارائه دهید. این مدارک باید به زبان انگلیسی ترجمه شده و تأییدیه های لازم را از مراجع قانونی کسب کنند.
پس از ثبت قرارداد خرید در اداره دارایی قبرس شمالی، شما باید برای دریافت کد اجازه خرید ملک از دولت این کشور اقدام کنید. این کد به شما اجازه می دهد که ملک را به نام خود ثبت کنید و از حمایت قانونی برخوردار شوید.
بسته به شرایط قرارداد، شما باید اقساط مربوطه را به تدریج واریز کنید. این اقساط می تواند بین ۱۲ تا ۱۲۰ ماه متغیر باشد. در صورتی که اقساط خود را کامل پرداخت کرده باشید، امکان اخذ سند ملک به نام خودتان فراهم می شود.
در زمان تحویل ملک، باید مالیات های مربوط به خرید و انتقال سند ملک را پرداخت کنید. این هزینه ها شامل هزینه ابطال تمبر، مالیات انتقال سند و هزینه های انشعابات (آب، برق، گاز) است.
پس از تکمیل تمامی مراحل فوق و پرداخت کامل مبلغ ملک، سند قطعی ملک به نام شما ثبت می شود. با در اختیار داشتن سند ملک، شما و خانواده تان می توانید برای دریافت اقامت قبرس شمالی اقدام کنید. اقامت در این کشور به شما اجازه می دهد تا از خدمات عمومی و حقوق قانونی این کشور بهره مند شوید.
اگر قصد دارید به صورت بلندمدت در قبرس شمالی اقامت داشته باشید، می توانید هر چند سال یک بار اقامت خود را تمدید کنید. بعد از چند سال اقامت پیوسته، امکان درخواست شهروندی نیز برای شما وجود خواهد داشت، البته این فرآیند به شرایط و قوانین مهاجرتی قبرس شمالی بستگی دارد.
برای ایرانی ها که به دنبال امنیت حقوقی و سرمایه گذاری مطمئن در قبرس شمالی هستند، سند ترک و سند خارجی بهترین گزینه ها محسوب می شوند. این دو نوع سند از نظر قانونی اعتبار بالایی دارند و خریداران را از ریسک های احتمالی دور می کنند. املاک با سند ترک و خارجی از نظر بین المللی مطمئن تر بوده و در صورت نیاز به فروش یا انتقال مالکیت، بازارپذیری بیشتری دارند. اگرچه قیمت این املاک ممکن است کمی بالاتر باشد، اما امنیت و اطمینان بیشتری برای خریداران خارجی به ویژه ایرانی ها فراهم می کنند و به همین دلیل ارزش سرمایه گذاری را دارند.
در قوانین جدید سال ۲۰۲۴، خریداران خارجی مجاز به خرید ملکی با حداکثر متراژ ۲.۵ دونم (حدود ۳۳۵۰ مترمربع) هستند. این محدودیت به منظور کنترل بازار املاک و جلوگیری از خرید و فروش های بیش از اندازه در نظر گرفته شده است.
طبق قانون جدید، اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می شناسند (مانند ترکیه)، می توانند تا سه ملک خریداری کنند. در مقابل، اتباع کشورهای غیرمعتبر در قبرس شمالی تنها مجاز به خرید یک ملک هستند. این محدودیت در راستای مدیریت مالکیت املاک و رعایت منافع ملی قبرس شمالی اعمال شده است.
اتباع خارجی که بیش از یک ملک خریداری کرده اند، ملزم هستند املاک مازاد خود را ظرف حداکثر دو سال به فروش برسانند. علاوه بر این، آن ها باید قرارداد فروش را ظرف شش ماه به سازمان ثبت اسناد قبرس شمالی ارائه دهند. در صورت عدم رعایت این قانون، خریداران می توانند با جریمه های سنگین مواجه شوند.
در شرایط خاص، دولت قبرس شمالی مهلت فروش املاک مازاد را به مدت سه سال افزایش می دهد. این تمدید به شرایط خاص و تایید دولت بستگی دارد و برای خریدارانی که دلایل قابل قبولی دارند اعمال می شود.
خریداران خارجی که قوانین جدید را رعایت نکنند، ممکن است با جریمه نقدی ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد مواجه شوند. این جریمه ها برای پیشگیری از تخلفات و حفظ شفافیت بازار املاک در قبرس شمالی تعیین شده است.
بر اساس قوانین جدید، خریداران باید قرارداد خرید ملک را ظرف ۲۱ روز از تاریخ امضای آن در اداره دارایی قبرس شمالی ثبت کنند. این اقدام باعث می شود تا مالکیت خریدار به طور رسمی ثبت شده و از هرگونه مشکلات حقوقی احتمالی در آینده جلوگیری شود.
در قوانین جدید، امکان خرید ملک برای برخی تابعیت ها ممکن است محدود شده باشد. این محدودیت ها بسته به روابط بین قبرس شمالی و کشور مبدأ خریدار تعیین می شود. به عنوان مثال، تابعیت هایی که شرایط خاص سیاسی دارند ممکن است نیاز به اخذ تاییدیه های اضافی برای خرید ملک داشته باشند.
برای دریافت اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک، خریداران باید از گواهی عدم ابتلا به بیماری های واگیردار و گواهی عدم سوء پیشینه برخوردار باشند. این شرایط برای حفظ سلامت عمومی و امنیت اجتماعی کشور اجباری است و باید قبل از انجام مراحل قانونی و ثبت سند ملک تکمیل شوند.
درنتیجه می توان گفت که قوانین جدید خرید ملک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۴ به خریداران اطمینان بیشتری می دهد و شفافیت بیشتری به فرآیند خرید اضافه می کند. این تغییرات از جمله محدودیت در مساحت و تعداد املاک قابل خرید، الزام به ثبت قرارداد، پرداخت مالیات و شرایط جدید پرداخت اقساطی، به منظور حفظ ثبات و توسعه پایدار بازار املاک اعمال شده اند.
1. هزینه ابطال تمبر
در هنگام ثبت قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی، خریداران ملزم به پرداخت هزینه ابطال تمبر هستند که معادل ۰.۵ درصد از قیمت کل ملک می باشد. این هزینه باید در زمان ثبت قرارداد در اداره دارایی پرداخت شود و به عنوان اولین هزینه قانونی در فرآیند خرید ملک در نظر گرفته می شود.
2. مالیات انتقال سند
مالیات انتقال سند یکی از هزینه های اصلی خرید ملک است که معادل ۶.۲ درصد از ارزش ملک می باشد. این مالیات باید در زمان ثبت قرارداد به اداره دارایی پرداخت شود. پرداخت این مالیات، بخشی از فرآیند رسمی انتقال مالکیت ملک به خریدار است و اطمینان می دهد که سند به نام خریدار ثبت شود.
3. مالیات ارزش افزوده (VAT)
مالیات ارزش افزوده یا VAT برای املاک جدید خریداری شده اعمال می شود و معمولاً حدود ۱۷ درصد از ارزش ملک را شامل می شود. این مالیات به خرید املاک تازه ساز تعلق دارد و باید در زمان تحویل ملک به صورت کامل پرداخت شود.
4. هزینه انتقال سند به اداره دارایی
در زمان انتقال رسمی سند به اداره دارایی، هزینه ای معادل ۶.۵ درصد از ارزش ملک دریافت می شود. این هزینه به منظور ثبت قانونی سند و انتقال کامل مالکیت به خریدار پرداخت می گردد و برای تکمیل فرآیند خرید و اطمینان از مالکیت معتبر خریدار الزامی است.
5. هزینه انشعابات و زیرساخت ها
قبل از تحویل کلید ملک، خریداران باید هزینه های مربوط به انشعابات (آب، برق، گاز) را پرداخت کنند. این هزینه ها بسته به موقعیت و نوع ملک متفاوت است و از هزینه های ضروری برای سکونت و بهره برداری از ملک محسوب می شود.
6. هزینه بیمه ملک
اگرچه بیمه ملک اجباری نیست، اما بسیاری از خریداران به منظور افزایش امنیت سرمایه گذاری خود، بیمه ملک را انتخاب می کنند. هزینه بیمه بسته به ارزش ملک و نوع پوشش بیمه متفاوت است و می تواند به حفاظت از سرمایه در مقابل حوادث غیرمنتظره کمک کند.
8. هزینه نگهداری سالانه
بسته به نوع پروژه و موقعیت ملک، هزینه نگهداری سالانه به خریداران تعلق می گیرد. این هزینه معمولاً شامل نگهداری از امکانات مشترک (استخر، باغ، محوطه و…)، امنیت و خدمات نظافت است و در پروژه های مسکونی به طور ماهانه یا سالانه دریافت می شود.
در مجموع، هزینه های جانبی و مالیات ها در خرید ملک در قبرس شمالی شامل ابطال تمبر، مالیات انتقال سند، مالیات ارزش افزوده، هزینه های انتقال سند، انشعابات و هزینه های دیگر است. آگاهی از این هزینه ها به خریداران کمک می کند تا برآورد دقیقی از هزینه های نهایی داشته باشند و تصمیمات مالی خود را بهتر مدیریت کنند.
گیرنه به دلیل زیبایی طبیعی، سواحل دیدنی و مناظر کوهستانی یکی از محبوب ترین شهرهای قبرس شمالی برای خریداران خارجی است. قیمت ملک در گیرنه به طور معمول از سایر مناطق قبرس شمالی بالاتر است و این به دلیل وجود پروژه های لوکس و امکانات رفاهی گسترده است.
فاماگوستا شهری تاریخی با معماری زیبا است که به دلیل دانشگاه های معتبر و جاذبه های گردشگری، مقصدی محبوب برای دانشجویان و گردشگران محسوب می شود. قیمت خانه ها در فاماگوستا به طور میانگین کمتر از گیرنه است و گزینه ای اقتصادی تر برای خریداران به شمار می رود.
اسکله، به ویژه منطقه لانگ بیچ، در چند سال اخیر رشد قابل توجهی در بازار املاک داشته است و به یک مقصد محبوب برای خریداران خارجی تبدیل شده است. این منطقه با قیمت های مناسب تر و پروژه های متنوع، امکان خرید ملک با بودجه های مختلف را فراهم می کند.
نیکوزیا، پایتخت قبرس شمالی، بیشتر به عنوان مرکز اداری و تجاری شناخته می شود و گزینه مناسبی برای کسانی است که به دنبال زندگی شهری و دسترسی آسان به مراکز اداری و خدماتی هستند. قیمت ها در نیکوزیا نسبت به شهرهای ساحلی مانند گیرنه و اسکله کمی پایین تر است و این شهر برای کسانی که به دنبال ملک در مرکز شهر هستند، گزینه ای مناسب به شمار می رود.
در کل، قیمت خرید خانه در قبرس شمالی بسته به موقعیت جغرافیایی و امکانات متغیر است. گیرنه به دلیل توریستی بودن و موقعیت خاص خود، بیشترین قیمت ها را دارد، در حالی که اسکله با قیمت های مقرون به صرفه و پروژه های جدید، به عنوان گزینه ای اقتصادی شناخته می شود. فاماگوستا نیز برای کسانی که به دنبال یک شهر با معماری تاریخی و فرهنگی هستند، گزینه ای مناسب است و نیکوزیا بیشتر برای خریدارانی مناسب است که به دنبال زندگی شهری و دسترسی به امکانات اداری و تجاری هستند.
بازار املاک قبرس شمالی به دلیل توسعه مداوم و تقاضای بالا، دارای رشد قیمت چشمگیر بوده و نرخ بازگشت سرمایه ای بین ۶ تا ۱۰ درصد در سال دارد؛ این نرخ به ویژه در مناطق توریستی مانند اسکله و گیرنه بیشتر است. خرید در پروژه های نوساز و مناطق در حال توسعه نیز فرصت های خوبی برای رشد ارزش ملک فراهم می کند.
قبرس شمالی به دلیل جذابیت های گردشگری و شرایط اقامتی، پتانسیل بالایی برای سوددهی دارد. علاوه بر افزایش ارزش ملک، درآمد اجاره برای ملک های توریستی می تواند ماهانه بین ۴۰۰ تا ۱۰۰۰ پوند باشد، که بخش مهمی از هزینه های سرمایه گذاری را جبران می کند و منبع درآمد پایداری برای سرمایه گذاران فراهم می سازد.
خرید ملک در قبرس شمالی برای بسیاری از خریداران خارجی نه تنها فرصتی برای سرمایه گذاری است، بلکه راهی برای دریافت اقامت قبرس شمالی را فراهم می کند. با این حال، دریافت اقامت موقت و یا دائم، هر کدام شرایط خاص خود را دارد و به خرید ملک به تنهایی محدود نمی شود.
خرید ملک در قبرس شمالی به خریداران و خانواده های آن ها اجازه می دهد تا اقامت موقت در این کشور را دریافت کنند. این نوع اقامت معمولاً به صورت یک ساله صادر می شود و قابل تمدید است.
اقامت اولیه معمولاً یک ساله است و پس از آن می توان با تمدید این اقامت تا زمانی که مالکیت ملک در اختیار شماست، در قبرس شمالی اقامت داشته باشید.
با داشتن اقامت موقت، شما به امکانات عمومی کشور مانند خدمات بهداشتی، بانکی و امکانات رفاهی دسترسی خواهید داشت.
برای تمدید اقامت، باید مالکیت ملک خود را حفظ کنید و در هر تمدید مدارکی مانند گواهی عدم سوء پیشینه و گواهی سلامت ارائه دهید.
اقامت دائم در قبرس شمالی به افرادی تعلق می گیرد که برای مدت مشخصی به طور مداوم در این کشور اقامت داشته اند و همچنان مالک ملکی در قبرس شمالی هستند.
با دریافت اقامت دائم، شما می توانید به صورت بلندمدت در قبرس شمالی زندگی کنید و از امکانات و خدمات بیشتری بهره مند شوید. اقامت دائم همچنین می تواند به شما اجازه دسترسی به بازار کار را نیز بدهد.
پس از خرید ملک در قبرس شمالی، امکان دریافت پاسپورت این کشور به طور مستقیم وجود ندارد. خرید ملک به شما اقامت موقت و قابل تمدید اعطا می کند، اما دریافت پاسپورت و شهروندی قبرس شمالی نیازمند شرایط و مراحلی بیشتر است، مانند اقامت طولانی مدت پیوسته و تاییدهای قانونی خاص. به طور کلی، پروسه اخذ شهروندی ممکن است چندین سال زمان ببرد و به تایید مقامات قبرس شمالی نیاز دارد.
خرید ملک در قبرس شمالی و ترکیه از نظر نوع مالکیت عرصه و اعیان و هزینه ها تفاوت هایی دارند. در قبرس شمالی، خریداران با خرید ملک، مالک هر دو عرصه و اعیان (زمین و بنا) می شوند، اما در ترکیه اغلب فقط مالک اعیان (ساختمان) می گردند و زمین به طور رسمی به مالکیت کامل خریدار منتقل نمی شود.
از نظر قیمت ها، املاک در قبرس شمالی به دلیل شرایط اقتصادی و مزایای مالیاتی، به طور کلی اقتصادی تر است و از حدود 8 میلیارد تومان برای آپارتمان های کوچک (استودیو) شروع می شود، در حالی که در ترکیه برای دریافت شهروندی، باید ملکی با ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار خریداری شود.
مالیات ها نیز در قبرس شمالی نسبتاً کمتر است درحالی که در ترکیه مالیات های بیشتری از جمله مالیات سالانه، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات های نگهداری وجود دارد که هزینه های کلی خرید و نگهداری ملک را افزایش می دهد.
در مجموع، خرید ملک در قبرس شمالی در مقایسه با ترکیه از لحاظ قیمت، مالیات و نحوه دریافت اقامت بسیار بصرفه تر است.
بله، خرید ملک در قبرس شمالی با ارز دیجیتال امکان پذیر است و برخی شرکت های ساختمانی و پروژه های مسکونی این کشور، به دلیل افزایش تقاضا از سوی سرمایه گذاران بین المللی، روش های پرداخت با ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین (Bitcoin)، اتریوم (Ethereum) و دیگر رمزارزها را نیز پذیرفته اند.
این روش پرداخت به خریداران خارجی این امکان را می دهد تا بدون نیاز به تبادل ارز فیات و پرداخت هزینه های بانکی بین المللی، به طور مستقیم و آسان تری ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.
خرید ملک در قبرس شمالی یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری است، اما مانند هر بازار دیگری، ممکن است خطراتی از جمله کلاهبرداری های ملکی وجود داشته باشد. برای جلوگیری از این مشکلات، آگاهی از انواع کلاهبرداری ها و نکات پیشگیرانه مهم است.
برخی شرکت های ساختمانی، پروژه هایی را که هنوز به طور کامل شروع به ساخت نشده اند، به صورت پیش فروش عرضه می کنند و قول تحویل در زمان مشخص را می دهند. اما ممکن است پروژه ها تکمیل نشوند یا تحویل به تأخیر بیفتد. به همین دلیل، بهتر است با شرکت های معتبر و پروژه هایی که پیشینه ای مستند دارند، معامله کنید.
گاهی افراد یا شرکت ها ملک هایی را با قیمت های بسیار پایین تر از بازار عرضه می کنند که ممکن است به عنوان یک تله برای جذب خریداران عمل کند. این نوع قیمت ها معمولاً نشان دهنده مشکلات قانونی یا نقص های پنهان در ملک است. همیشه قبل از خرید، قیمت ملک را با بازار مقایسه کنید و از مشاورین املاک محلی کمک بگیرید.
در برخی موارد، فروشندگان یا شرکت های غیرمعتبر از خریداران تقاضای دپوزیت می کنند، اما در صورت منصرف شدن خریدار، از بازگشت وجه خودداری می کنند. برای جلوگیری از این مشکل، مطمئن شوید که در قرارداد شرط بازگشت دپوزیت در صورت بروز مشکلات یا فسخ معامله ذکر شده باشد.
یکی از مشکلات رایج، استفاده از اسناد جعلی یا ناقص است. برخی افراد ممکن است ملک را بدون اسناد معتبر بفروشند یا با استفاده از اسناد جعلی ادعا کنند که مالکیت دارند. برای جلوگیری از این مشکل، حتماً با یک وکیل مجرب همکاری کنید و اسناد را از مراجع قانونی و معتبر بررسی کنید.
برخی افراد اقدام به فروش ملک هایی می کنند که دارای سندهای معتبر نیستند یا سند ترک ندارند. این نوع املاک ممکن است با مشکلات حقوقی و مالکیتی مواجه شوند. برای اطمینان از مالکیت قطعی، همیشه از خرید ملک با اسناد معتبر و قانونی اطمینان حاصل کنید.
برای اطمینان از صحت معامله، از خدمات مشاورین املاک و وکلای معتبر و شناخته شده در قبرس شمالی استفاده کنید. این افراد با قوانین محلی آشنا هستند و می توانند شما را در بررسی اسناد و مراحل خرید یاری کنند.
قبل از هرگونه خرید، مطمئن شوید که ملک دارای اسناد قانونی معتبر، از جمله سند مالکیت، و تاییدیه های ساخت است. همچنین، به دلیل وجود انواع مختلف اسناد ملکی (سند ترک، معاوضه، تخصیصی)، از اعتبار و نوع سند ملک اطلاع داشته باشید.
در صورتی که قصد خرید از پروژه های ساختمانی دارید، شرکت های معتبر و شناخته شده را انتخاب کنید. همچنین، سابقه و نمونه پروژه های تحویل شده آن ها را بررسی کنید تا از تحویل به موقع و کیفیت پروژه اطمینان پیدا کنید.
همیشه قرارداد رسمی و معتبر تنظیم کنید که شامل جزئیات دقیقی از قیمت، نحوه پرداخت، زمان تحویل، شرایط فسخ و ضمانت های مالی باشد. اطمینان حاصل کنید که قرارداد توسط یک وکیل بررسی و امضا شود.
به طور کلی پروژه های مسکونی در قبرس شمالی با امکانات و تسهیلاتی مناسب برای ایجاد محیطی لوکس و راحت برای ساکنان طراحی شده اند. این امکانات علاوه بر ایجاد رفاه، به ارزش افزوده ملک نیز کمک می کنند در ادامه به برخی از امکانات و تسهیلات رایج در این پروژه ها اشاره می شود.
در میان روش های خرید ملک در قبرس شمالی، دو روش بسیار رایج هستند.
خرید ملک در قبرس شمالی فرصتی سودآور برای سرمایه گذاری است، زیرا نرخ بازگشت سرمایه بالا، رشد مداوم ارزش ملک و درآمد اجاره ای مناسب را ارائه می دهد. با وجود توسعه سریع مناطق توریستی و امکانات متنوع در پروژه های نوساز، سرمایه گذاران می توانند علاوه بر افزایش سرمایه، از درآمد اجاره ای پایدار نیز بهره مند شوند. این شرایط، قبرس شمالی را به مقصدی جذاب برای افرادی که به دنبال ترکیبی از سرمایه گذاری مطمئن و سوددهی بلندمدت هستند، تبدیل کرده است.
بله، قبرس شمالی به دلیل داشتن قیمت های پایین و مقرون به صرفه در مقایسه با کشورهای اروپایی، کانادا، ترکیه، امارات و حتی کلان شهرهای ایران، یکی از بهترین گزینه ها برای خرید ملک است.
بله، تهاتر ملک معمولاً بدون نیاز به پرداخت نقدی انجام می شود. با این حال، به دلیل پیچیدگی های قانونی و تفاوت های حقوقی بین دو کشور، حتماً به مشاوره حقوقی دقیق نیاز دارید.
بله، شما برای ملکی که خریداری کرده اید سند تک برگ دریافت خواهید کرد.
حداقل قیمت خرید ملک در قبرس شمالی بسته به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و امکانات آن متفاوت است. به طور کلی، آپارتمان های استودیو که به عنوان ارزانترین خانه ها در قبرس به شمار می آیند، در مناطق کمتر توسعه یافته از حدود 7 میلیارد تومان شروع می شوند. در مناطق ساحلی و توریستی مانند گیرنه و فاماگوستا، قیمت ها بالاتر بوده و ممکن است از 8.5 میلیارد تومان به بالا باشد.
بله، در قبرس شمالی امکان انتقال ملک به ورثه وجود دارد. با داشتن سند قطعی و تک برگ، املاک به صورت خودکار و قانونی به ورثه منتقل می شوند.
20 دیدگاه دربارهٔ «خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی با 35 درصد پیش پرداخت»
درود
من یه دو خوابه تو سزار دارم مشتری دارید؟
لطفا تماس بگیرید
با اجاره دادن خونه میشود اقساط را پرداخت کرد؟
بستگی به پروژه و موقعیتش داره. البته که همه اقساط رو پوشش نمیده
سلام. اطلاعات خوبی تو سایت هست.
دوخواب تو ادلویز چقدره؟
سلام.
یه استدیو بخرم به سه نفر اقامت میدن؟
بچهها میتونن تو مدرسههای خوبی درس بخونن؟
زندگی روزمره تو قبرس شمالی چجوریه. از نظر فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی چه تفاوتهایی با سایر نقاط داره؟
مردمی بسیار خونگرم داره. به راحتی با محیط جدید کنار میاید.
سلام
فروش خونه قوانین خاصی داره؟
خیر. صرفا سن قانونی و پاسپورت.
در این صفحه بطور کامل توضیح داده شده
سلام و احترام
کارمزد صراف چقدره؟
حداقل قیمت ویلا تو اسکله چقدره؟
قیمت خونهها تو قبرس شمالی چقدر هست؟ ارزونتر از ترکیه یا دبیه؟
چه شرکتهایی تو قبرس شمالی برای خرید ملک معتبرن؟ کدومشون بهتره؟
هزینههای دیگهای مثل مالیات و انتقال سند برای خرید خونه تو قبرس شمالی چقدره؟